Charmante Appartements in zentraler Lage –
voll ausgestattet & gut ausgelastet

Immobilie Ferienwohnung Granitz Wohnzimmer
Appartement Granitz Wohn-& Schlafraum
Appartement Granitz Wohn-& Schlafraum
Immobilie Ferienwohnung Granitz Wohnzimmer 02
Appartement Granitz Wohn-& Schlafraum
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Immobilie Ferienwohnung ETW 3 Wohnzimmer
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ETW Küchenzeile
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ETW Badezimmer
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Immobilie Ferienwohnung Granitz Wohnzimmer

Beschreibung

Zum Verkauf stehen drei attraktive Ferienwohnungen in zentraler Lage vom Ostseebad Sellin. Direkt im Souterrain des „Ärztehauses“ gelegen, bestechen diese gemütlichen Ferienwohnungen mit sonniger Süd-Terrasse. Durch ihre optimale Lage eigenen Sie sich für vielfältige Ausflugsmöglichkeiten. Diese kleinen Ferienwohnungen liegen in ruhiger Lage nur 800 Meter vom feinsandigen Südstrand und Nordstrand entfernt. Die Ferienwohnungen sind hochwertig und liebevoll ausgestattet und bieten Platz für zwei Personen. Vor dem Haus befindet sich direkt eine Bushaltestelle und auch diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Restaurants und eine Apotheke befinden sich direkt im Haus oder im direkten Umfeld. Auch die Bade- und Erlebniswelt „AHOI Rügen“ ist nur einen Steinwurf entfernt. Zu beiden Ostseestränden von Sellin gelangen Sie in ca. 10 Minuten zu Fuß.

Zwei der Wohnungen haben einen Wohnschlafraum mit Boxspringbett, Sitzecke, Flachbildfernseher, SAT-TV, WLAN, möblierte Sonnenterrasse und eine komplett ausgestattete kleine separate Küche, 2 Platten- Ceranfeld, Kühl- und Gefrierschrank, Kaffeemaschine, Geschirr und vieles mehr.

Die dritte Wohnung bietet aktuell noch Gestaltungsfreiraum und ist dementsprechend preiswerter.

Bei allen drei Wohnungen ist ein Außenstellplatz direkt am Gebäude inklusive.

Die Vermietungsergebnisse des letzten Jahres liegen bei ca. 6.000€ und ca. 7.000€. Start der Vermietungssaison war jeweils erst der Juni und die Vermietung wurde in Eigenregie durchgeführt. Auch für dieses Jahr sind bereits Buchungen vorhanden und werden bei Kauf mit übernommen.

Bei ganzjähriger Vermietung durch eine professionelle Agentur sind entsprechend noch bessere Auslastungen zu erwarten.

Gern beraten wir Sie dazu in unserer Agentur.

Lagebeschreibung

Bis zum Ostseestrand und der allseits bekannten Selliner Seebrücke sind es nur ca. 800 Meter. Die Selliner Seebrücke, die im Jahre 1901 als kleiner Landungssteg begonnen wurde hat sich innerhalb von 5 Jahren zu einer fast 400 Meter langen Seebrücke entwickelt. Nach zweimaliger Zerstörung und gesamten Abriss im Jahr 1978 wurde die Seebrücke in den 90er Jahren des 20ten Jahrhunderts nach dem Vorbild aus dem Jahre 1927 wieder aufgebaut. 1998 wurde die Seebrücke, das Selliner Wahrzeichen, fertiggestellt. Hier befindet sich auch der nördliche Ostseestrand Sellins mit seinem bewaldeten Hochufer. Am Südstrand, können die sonnenhungrigen Gäste im feinkörnigen weißen Sand entspannen und sich bei einem Bad in der Ostsee erfrischen. Ein Urlaub an der Ostsee im Ostseebad Sellin auf der Insel Rügen ist zu jeder Jahreszeit ein Erlebnis. Bewundern Sie den Charme der Bäderarchitektur der Wilhelmstraße, entspannen am Ostseestrand und genießen Ihren Urlaub im Ostseebad Sellin. Das Ostseebad Sellin ist das zweitgrößte Bad der Insel Rügen. Die Seebrücke mit ihren Aufbauten ist das Wahrzeichen des Ostseebades. Von hier aus bieten sich Schiffstouren entlang der Küste oder zu den Kreidefelsen der Stubnitz an. Sellin verfügt aufgrund seiner Lage über zwei Strände, den Nord-und den Südstrand. Im Ort gibt es außerdem eine Erlebnisbadelandschaft, so dass auch bei schlechtem Wetter Badespaß garantiert wird. In den letzten Jahren verzeichnete das Ostseebad Sellin immer größere Auslastungen von Urlaubsunterkünften sowie eine stetig steigende Nachfrage der Gäste, was sicher aus der stetigen Weiterentwicklung der touristischen Infrastruktur geschuldet ist. So wurde aktuell etwa der sagenumwobene Friedensberg an der Wilhelmstraße komplett restauriert und als hübsche Parkanlage angelegt. Auch der Wasserwanderrastplatz am Selliner See, welcher sich gerade im Bau befindet, wird den Ort für weitere Zielgruppen attraktiv gestalten.

Exposé


Objekt ID: 10

Objektart: Souterrain

Baujahr: 1995

Kaufpreis: 75.000,00€

Hausgeld: 1.400,00€

Jahresnettomiete: ca. 6.000,00€

Wohnfläche: ca. 30m²

Balkon/Terrasse: Ja

Küche: Ja, Einbauküche

Anzahl Zimmer: 1

Qualität Zustand: sehr gut

Möbliert: Ja

Zustand: Modernisiert

Parkplatz/Stellfläche: 1 Außenstellplatz

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Gebäudetyp: Wohngebäude

Baujahr lt. Energieausweis: 1995

Wesentliche Energieträger: Gas

Energieverbrauch: 100,00 kWh/(m²*a) – Warmwasser enthalten

Gültigkeit: 11.09.2008 bis 11.09.2018

Modernisiert/Saniert: 2017

Als Ferienwohnung geeignet: Ja

Vermietet: Ja

Provision: 7,14% inkl. 19% MwSt.

Provisionshinweis: Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Käufercourtage in Höhe von 7,14% (Inkl. der gesetzlichen MwSt.) des Kaufpreises bei Notariellem Kaufvertrags-Abschluss.

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