Sonnige Eigentumswohnung am ruhigen Waldrand – nur ca. 500 m zur Selliner Seebrücke

278.000€


Beschreibung

Beschreibung

Genießen Sie die Idyllische Natur am Waldrand der „Granitz“, unweit der Selliner Seebrücke und dem weißen Sandstrand. Diese Eigentums- Ferienwohnung besticht durch ihre sonnigen Räume mit Balkon in Süd-Ausrichtung. Eine Gemeinschafts-Sauna im Hausanbau bietet Ihnen und Ihren Gästen viel Komfort und Wellness-Feeling in der kalten Jahreszeit. Auf dem großzügigen Grundstück sind außerdem Carport-Stellplätze mit Abstellräumen vorhanden. Für weitere Informationen oder Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Bei gewerblicher Ferienvermietung kann der Kauf zum Netto-Kaufpreis ohne Umsatzsteuer erfolgen, wenn im Kaufvertrag zur Umsatzsteuer optiert und der Erwerber entsprechend §13b UstG zum Umsatzsteuerschuldner wird. Für den Erwerber heben sich abzuführende und anzurechnende Umsatzsteuer gegenseitig auf. (Ohne Gewähr, keine steuerliche Beratung. Bitte fragen Sie Ihren Steuerberater nach steuerlichen Auswirkungen des Erwerbsvorgangs.)

Sollten Sie Ihre Wohnung an Feriengäste vermieten wollen, beraten wir Sie gern in unserer Vermietungsagentur.
Weitere Informationen finden Sie unter www.seewind-ferienwohnungen.de

Lagebeschreibung

Bis zum Ostseestrand und der allseits bekannten Selliner Seebrücke sind es nur ca. 500 Meter. Die Selliner Seebrücke, die im Jahre 1901 als kleiner Landungssteg begonnen wurde hat sich innerhalb von 5 Jahren zu einer fast 400 m langen Seebrücke entwickelt. Nach zweimaliger Zerstörung und gesamten Abriss im Jahr 1978 wurde die Seebrücke in den 90er Jahren des 20ten Jahrhunderts nach dem Vorbild aus dem Jahre 1927 wieder aufgebaut. 1998 wurde die Seebrücke – das Selliner Wahrzeichen – fertiggestellt. Hier befindet sich auch der nördliche Ostseestrand Sellins mit seinem bewaldeten Hochufer. Am Südstrand, können die sonnenhungrigen Gäste im feinkörnigen weißen Sand entspannen und sich bei einem Bad in der Ostsee erfrischen. Ein Urlaub an der Ostsee im Ostseebad Sellin auf der Insel Rügen ist zu jeder Jahreszeit ein Erlebnis. Bewundern Sie den Charme der Bäderarchitektur der Wilhelmstraße, entspannen am Ostseestrand und genießen Ihren Urlaub im Ostseebad Sellin. Das Ostseebad Sellin ist das zweitgrößte Bad der Insel Rügen. Die Seebrücke mit ihren Aufbauten ist das Wahrzeichen des Ostseebades. Von hier aus bieten sich Schiffstouren entlang der Küste oder zu den Kreidefelsen der Stubnitz an. Sellin verfügt aufgrund seiner Lage über zwei Strände, den Nord-und den Südstrand. Im Ort gibt es außerdem eine Erlebnisbadelandschaft, so dass auch bei schlechtem Wetter Badespaß garantiert wird. In den letzten Jahren verzeichnet das Ostseebad Sellin immer größere Auslastungen von Urlaubsunterkünften sowie eine stetig steigende Nachfrage der Gäste, was sicher aus der stetigen Weiterentwicklung der touristischen Infrastruktur geschuldet ist. So wurde aktuell etwa der sagenumwobene Friedensberg an der Wilhelmstraße komplett restauriert und als hübsche Parkanlage angelegt. Auch der Wasserwanderrastplatz am Selliner See, welcher sich gerade im Bau befindet, wird den Ort für weitere Zielgruppen attraktiv gestalten.

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Details
Objekt-ID:
Objektart: Eigentumswohnung
Kaufpreis: 278.000€ (netto)
Baujahr: 2017
Anschlüsse: Kabelanschluss
Wohnfläche: ca. 88 m²
Kamin: Nein
Wellness: Sauna
Badezimmer: Ja + Gäste WC
Balkon: Großzügiger Südbalkon
Heizung: Zentralheizung
Zustand: Neubau
Parkplatz: Carport (zzgl. 12000€ netto)
Keller: Nein
Als Ferienimmobilie geeignet: Ja
weitere Highlights

Highlights der Ausstattung auf einen Blick:

*Hinweis* Die mit „Musterwohnung“ betitelten Fotos dienen lediglich der Anschauung der möglichen Möbelierung einer ähnlichen 3-Raum-Wohnung in dem Gebäude.

– ca. 88 m² Wohnfläche
– Süd-Ausrichtung
– Fassade mit Wärmedämm-Verbundsystem
– Bodentiefe, 3-fach verglaste Fenster
– Helle, lichtdurchflutete Räume
– Erdgasheizung mit Brennwerttherme
– Sonnenkollektoren für teilweise Warmwasseraufbereitung
– Vinyl-Design Fußbodenbelag
– Bad mit Handtuchtrockner und Fußbodenerwärmung
– Malervlies
– Großzügiger Südbalkon
– mit Gäste-WC
– Carport-PKW-Stellplatz mit Abstellraum
– Saunabereich
– Waschmaschine und Trockner in separatem Raum nutzbar

Energieausweis
Energieausweis: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 52,10 kWh/(m²・a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültigkeit: 31.12.2017 – 31.12.2027
Modernisiert/Saniert: -/-
Provision
Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
Provisionshinweis: Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Käufercourtage in Höhe von 3,57% (Inkl. der gesetzlichen MwSt.) des Kaufpreises bei Notariellem Kaufvertrags-Abschluss.
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über uns

Chris Dippner

Geschäftsführer & Immobilienmakler

Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Viel Platz für die große Familie – Geräumiges Einfamilienhaus im Ostseebad Sellin
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