Reihenendhaus –

Viel Platz für die Familie im Herzen der Halbinsel Mönchgut

Kaufpreis: 490.000€


Beschreibung

Beschreibung

Genießen Sie eine besondere Lage im Herzen des attraktivsten Teils der Insel Rügen – der Halbinsel „Mönchgut“. Dieses besondere „Reihenendhaus“ ist lediglich ca. 600 Meter vom feinsandigen Ostseestrand entfernt. Es diente zu DDR-Zeiten der Unterbringung von Offizieren und wurde im Laufe der letzten Jahre grundlegend saniert. So wurden sämtliche Fenster, die Haustür, die Dacheindeckung und die komplette Installation (Wasser, Heizung, Elektro) erneuert. Im Zuge dieser Erneuerungen wurde auch die oberen Geschossdecken sowie die Süd- und Ostfassade gedämmt.

Das Haus verfügt über 4 helle und gut geschnittene Wohnungen die wie folgt aufgeteilt sind:

  • Whg. 1: EG rechts 110 m2 zuzüglich ausgebaute Kellerräume (Kita) 47 m2, aktuell vermietet
  • Whg. 2: EG mitte 45 m2, aktuell vermietet (Kita)
  • Whg. 3: EG hinten 46 m2, zuzüglich 36 m2 Balkon, frei, derzeit als Ferienwohnung genutzt
  • Whg. 4: EG vorn 47 m2, frei, derzeit als Ferienwohnung genutzt

Die beiden Ferienwohnungen können bei Bedarf zu einer großen Wohnung kombiniert werden und der Gewölbe-Keller bietet Ihnen eine interessante Ausbaureserve.
Im Außenbereich befindet sich ein 3-fach-Carport, welcher auch gleichzeitig als große Sonnenterrasse für eine der Ferienwohnungen genutzt wird.
Im Jahre 2001 wurde eine großflächige Photovoltaikanlage auf dem Carport-Dach und 2009 auch auf dem Gebäude-Dach installiert. Hier gibt es aufgrund bestehender Verträge eine entsprechend hohe Einspeisevergütung. Diese Anlage kann separat zum Objekt erworben, oder direkt gepachtet werden.

Für eine geplante Ferienvermietung des Hauses stehen wir Ihnen gern jederzeit durch unsere hauseigene Agentur zur Seite.
Auch erstellen wir Vermietungsprognosen oder sind Ihnen bei der Finanzierung behilflich.

Wir laden Sie gern jederzeit zu einer Besichtigung vor Ort ein und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sollten Sie Ihre Wohnung an Feriengäste vermieten wollen, beraten wir Sie gern in unserer Vermietungsagentur.
Weitere Informationen finden Sie unter www.seewind-ferienwohnungen.de

Lagebeschreibung

Das „Mönchgut“ stellt mit seiner unvergleichbaren Landschaft den abwechslungsreichen Höhepunkt eines jeden Rügen-Urlaubs dar. Ob kilometerlange Sandstrände, oder die traumhafte Hügellandschaft der „Zicker Alpen“ mit ihren verträumten Fischerdörfern – abseits des Trubels der großen Ostseebäder wie Sellin oder Binz, finden Sie hier alles, was das Leben lebenswert macht. Verkehrsgünstig und dennoch ruhig gelegen gliedert sich das kleine Ferien- und Wohngebiet zwischen der L292 und den Orten Gager und Groß-Zicker, idyllisch in die Umgebung ein. Hier genießen Sie absoluten Ruhe und sind trotzdem schnell mit dem Auto oder Rad in den nächsten größeren Orten wie Lobbe oder Thiessow. Den Strand erreichen Sie in ca. 10 Minuten bequem per Fuß und auch eine Bushaltestelle finden Sie in direkter Nähe. In der direkten Umgebung des Hauses gibt es eine Mischnutzung aus Wohn- und Ferienhäusern.

Details
Objekt-ID: 37
Objektart: Doppelhaushälfte
Kaufpreis: 490.000
Baujahr: 1930
Anschlüsse: Satellitenanschluss
Wohnfläche: ca. 248 m²
Grundstück: ca. 1453 m²
Wohnungen: 4
Badezimmer: Bad mit Fenster
Balkon/Terrasse: Ja/Ja
Heizung: Zentralheizung
Zustand: Saniert
Parkplatz: Carport
Keller: voll unterkellert
Als Ferienimmobilie geeignet: Ja
weitere Highlights

Ausstattungs-Highlights

  •  ca. 600 Meter zum Ostseestrand
  • ca. 1453 m² Grundstück
  • ca. 248 m² Wohnfläche (ohne Anrechnung Terrasse)
  • 4 Wohnungen
  • Kachelöfen vorhanden
  • 2 Wohnungen fest vermietet, 2 Ferienwohnungen
  • Fenster, Fassadendämmung 2000 neu
  • Heizungs- Elektro- und Wasserinstallation 2005 neu
  • Carport und Photovoltaik 2001 und 2009 neu
  • Photovoltaikanlage mit hoher Einspeisevergütung, separat zu erwerben.
  • Heiztherme 1999 neu
Energieausweis
Energieausweis: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis: 1930
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 172,70 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültigkeit: 12.04.2018 bis 01.04.2028
Modernisiert/Saniert: -/-
Wohnungen / Grundriss
Provision
Provision: 7,14% inkl. 19% MwSt.
Provisionshinweis: Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Käufercourtage in Höhe von 3,57% (Inkl. der gesetzlichen MwSt.) des Kaufpreises bei Notariellem Kaufvertrags-Abschluss.
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über uns

Chris Dippner

Geschäftsführer & Immobilienmakler

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