Einzigartiges Traumhaus mit unverbaubarem Boddenblick auf der Insel Rügen

Kaufpreis: 585.000€


Einfamilienhaus Simenitz
Beschreibung

Beschreibung

Eine einmalige Gelegenheit…

…Es erwartet Sie ein Wohntraum in einzigartig idyllischer Lage, direkt an den grünen Salzwiesen mit unverbaubarem Blick auf den Greifswalder Bodden. Dieses Paradies für Zugvögel bildet die Kulisse für ein großzügiges Einfamilienhaus, welches im Jahre 2018 umfangreich modernisiert wurde. Hier können Sie Körper und Geist in stilvollem Ambiente in Einklang bringen und die wunderschöne Insel Rügen von ihrer attraktivsten Seite genießen.

Gepflegte Einfamilienhäuser mit unverbaubarem Blick auf Grün und Wasser – Mittlerweile eine Rarität auf Rügen – erfreuen sich einer immer stärkeren Nachfrage und damit auch Wertentwicklung. Sie investieren somit nicht nur in Ihr persönliches Glück, sondern auch mit Weitsicht in eine sichere Kapitalanlage mit enormem Wertsteigerungs-Potenzial.

Schon beim Einfahren auf das gepflegte Grundstück fällt sofort auf, in welch einer Idylle sich das Anwesen befindet. Sie stellen Ihr Fahrzeug entweder in einem 2019 neu errichteten Carport, oder in der geräumigen Garage mit neuem Sektionaltor im Keller unter und genießen zuerst einmal eines…. die herrliche Ruhe.

Betreten Sie nun den Eingangsbereich des auf einer leichten Anhöhe liegenden Hauses, werden Sie von einer angenehmen Weiträumigkeit empfangen. Von hier aus gelangen Sie in das Gäste-Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Blick über die Wiesen, den großen Wohn-und Essbereich mit Terrasse in Westausrichtung, sowie die geräumige Einbauküche und ein gemütliches Gästezimmer. Auch können Sie direkt über die zentrale Treppe in das 90 m² große Untergeschoss gelangen. Hier haben Sie viel Platz für Hobbyraum oder Ähnliches, auch ein Badezimmer ist hier vorhanden. Teil des Untergeschosses ist unter Anderem die praktische Garage mit der Heizungstechnik, welche auch im Jahre 2018 komplett erneuert und auf Gas-zentral umgestellt wurde.

Im Obergeschoss finden Sie vorbei an einer gemütlichen Sitzecke mit direktem Blick in die umwerfend schöne Natur, sowohl das Ankleide- und Schlafzimmer mit Zugang zum sonnigen Westbalkon mit Wasserblick, als auch ein weiteres, komplett neu gestaltetes Badezimmer mit ebenerdiger Regendusche und separater Toilette, sowie ein weiteres Gäste- oder Arbeitszimmer.

In der direkten Umgebung, nur ca. 100 Meter vom Haus entfernt befindet sich außerdem ein kleiner Bootsteg mit Zugang zum Wasser. Diesen erreichen Sie über einen kleinen Trampelpfad.

Das massiv gebaute Haus verfügt außerdem über eine zentrale Staubsaugeranlage, eine Alarmanlage und fernbedienbare, elektrische Rollläden.

Gern laden wir Sie jederzeit zu einer Besichtigung ein und beantworten Ihre Fragen bei einem persönlichen Kennenlernen.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Lagebeschreibung

Die Seele der Insel Rügen, fernab vom Massentourismus erwartet Sie der südwestliche Teil der Insel mit bezaubernden Momenten in unverfälschter Natur. Hier dominieren weitläufige Areale voller Leben. Die saftigen Salzwiesen erstrecken sich über sanfte Hügel fast nahtlos übergehend in die Boddengewässer. Das Örtchen Silmenitz befindet sich direkt am Wasser gelegen vor der Schoritzer Wiek und ist mit wenigen Einfamilienhäusern, welche teils fest bewohnt oder als Feriendomizil genutzt werden, bebaut. Von hier aus gelangen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto über die Fähre in Stahlbrode auf das Festland. Auch die Inselhauptstadt Bergen auf Rügen oder die schöne Hansestadt Stralsund sind schnell erreichbar.
Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in ca. 4 Km Entfernung in der ältesten Stadt der Insel – der Stadt Garz.

Das hier angebotene Einfamilienhaus steht am südöstlichen Ortsrand von Silmenitz und ist nur von 2 Nachbargrundstücken umgeben.

Details
Objekt-ID:
Objektart: Einfamilienhaus
Kaufpreis: 585.000
Baujahr: 1997
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 160 m²
Grundstück: ca. 884 m²
Anschlüsse: DSL-Anschluss, Satellitenanschluss
Ausstattung: teilweise möbliert
Balkon/Terrasse: Ja/Ja, Garten
Küche: Einbauküche
Zustand: gepflegt, gehoben
Parkplatz: Carport, Garage
Heizung: Gas
Als Ferienimmobilie geeignet: Ja
weitere Highlights

Ausstattung-Highlights

  • ca. 160m² Wohnfläche
  • ca. 90m² Keller
  • Ca. 884m² Grundstück
  • Unverbaubarer Wasserblick
  • ruhige Lage
  • Elektrisches Sektional-Rolltor 2018 neu
  • Gas-Therme und Kessel 2018 neu
  • Außencarport 7 x 5 m 2019 neu
  • Wasserleitungen und Antennenanlage 2018 neu
  • Innenausbau 2018 neu
  • Staubsaugeranlage
  • Elektrische Rollläden mit Fernbedienung
  • Kleiner Bootssteg in 100m Entfernung
  • Voll-biologische Kläranlage 2010 neu (Günstiger Wasserpreis)
  • Alarmanlage
Energieausweis
Energieausweis: Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 106 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültigkeit: -/-
Modernisiert/Saniert: -/-
Provision
Provision: 7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Käufercourtage in Höhe von 7,14% (Inkl. der gesetzlichen MwSt.) des Kaufpreises bei Notariellem Kaufvertrags-Abschluss.
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über uns

Chris Dippner

Geschäftsführer & Immobilienmakler

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