Sonne satt – 2 Ferienhäuser mit 7 Appartements in ruhiger Lage von Alt Reddevitz

Kaufpreis: 819.000€


Beschreibung

Beschreibung

Eine attraktive Kapitalanlage mit viel Potential bieten Ihnen 7 Wohnungen verteilt auf 2 massiv gebaute Häuser in bester Lage von Alt Reddevitz auf der Halbinsel Mönchgut. Sie befinden sich in ruhiger Ortslage und dennoch zentral, mit leichter Hanglage und Blick über die Boddenlandschaft sowie der Halbinsel Mönchgut.
Das ca. 1.100 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet Ihren Gäste genug Platz um ungestört die idyllische Natur genießen zu können. Zu jeder Wohnung gehört außerdem 1 PKW-Stellplatz auf dem Grundstück.
Die Gebäude sind in Massivbauweise mit Mauerwerk und Stahlbetondecken errichtet. Dies gilt ebenfalls für die Treppenhäuser mit 1/2-gewendelten Treppen, Trittschall entkoppelt. Eines der Gebäude ist vollständig unterkellert (Nutzfläche Keller 77 m²). Diese Räume werden im Wesentlichen als Wirtschaftsräume genutzt. Ausnahme ist ein Kellerraum (34 m²), der für sportliche Aktivitäten mit einer Tischtennisplatte ausgestattet ist.

Die Gebäudehülle einschließlich des Kellerbereichs ist im Sinne der EnEV 2007 vollständig gedämmt. Ein Energieausweis ist für die Art der Nutzung gemäß EnEV nicht vorgeschrieben.

Das Objekt hat im Sinne des Baurechts noch keine Abgeschlossenheit, sodass die Ferienwohnungen nicht als Eigentumswohnungen zu bewerten sind.

Die Ferienwohnungen weisen folgende Größen auf:

WHG 1 54,53 m²
WHG 2 54,53 m²
WHG 3 49,73 m²
WHG 4 46,36 m²
WHG 5 38,05 m²
WHG 6 38,05 m²
WHG 7 69,65 m²

Über einen Ausbau des großzügigen Spitzbodens ließe sich weitere Platz für Wohnzwecke schaffen.

5 Ferienwohnungen (WHG 1, 2, 3, 4 und 7) verfügen über jeweils separate 2 Schlafzimmer und können entsprechend mit bis zu 4 Personen belegt werden. Die kleineren Ferienwohnungen 5 und 6 weisen 1 Schlafzimmer auf und sind für 2 Personen ausgelegt.
Die Einrichtungen der Wohnungen entsprechen einem durchschnittlichen Ausstattungs-Standard.

Die Wohnbereiche sind kombiniert mit Küche, Essecke und Sitzecke ausgestattet. Die hellen Räume erzeugen eine gemütliche Atmosphäre. Die Küchen bestehen aus Küchenzeilen mit Kühlschrank inklusive Gefrierfach, Mikrowelle und Backofen mit 4 Kochplatten.
Die Bäder in den Ferienwohnungen sind einheitlich mit den Keramikfliesen in den Farben weiss/blau mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet.
Den Ferienwohnungen sind entweder Balkone oder Terrassen zugeordnet. Ausnahme bildet die Ferienwohnung WHG 4, die ohne Balkon hergestellt wurde. Die Terrassen und Balkone sind mit Gartenstühlen/-tischen möbliert.

Für Fahrräder und Sportgeräte steht ein abschließbarer Raum im Erdgeschoss in einem der Häuser zur Verfügung.

Die Zugänglichkeit zum Objekt mit seinen beiden Häusern und den verschiedenen Wohnungen wird mit einer Schließanlage organisiert.

Außer dem Hausanschlussraum mit Heizungsanlage werden die Räumlichkeiten im Keller aktuell als Wirtschafts- und Lagerraum genutzt. Der größte Raum im Keller (ca. 34 m²) wird als Hobby-/Sportraum mit Tischtennisplatte und Dartspiel von den Gästen genutzt.
Der Lagerraum unmittelbar neben dem Sportraum hat verschiedene haustechnische Anschlüsse, sodass hier auch Nutzungen wie WC, Dusche oder aber als Kleinküche möglich sind. Entsprechend kann der Kellerbereich auch als Gewerbefläche nutzbar gemacht werden.
Die Gesamtfläche aus Sport- und Lagerraum beträgt dann ca. 46 m² Nutzfläche.

Das Objekt liegt im geförderten Ausbauprojekt für Breitband (Glasfaser) in der Gemeinde Mönchgut, OT Alt Reddevitz.

Die Ferienwohnungen wurden letztmalig über die Weihnachts-/Silvesterzeit 2018 vermietet. Für das Jahr 2019 wurden alle Wohnungen aus der Vermarktung genommen. Gern kann die Vermietung sofort privat oder über eine professionelle Vermietungsfirma weiter betrieben werden. Wir beraten Sie dazu gern und erläutern Ihnen die umfassenden Details der Ferienvermietung durch unsere hauseigene Agentur.

Es liegen diverse Anfragen von langjährigen Feriengästen vor, welche von uns über den potentiellen Käufer informiert werden wollen, soweit das Objekt weiterhin als Ferienvermietung genutzt werden soll.

Wir freuen uns, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin von den Qualitäten dieser schönen Häuser überzeugen zu dürfen.

Lagebeschreibung

Alt Reddevitz auf der Halbinsel Mönchgut, ein beschauliches Örtchen, welches viel Wert auf Tradition legt, sich aber trotzdem gern weiter entwickelt. In dem alten Fischerdorf erfreuen sich Urlauber aller Alterklassen am gelungenen Mix aus traditioneller Lebenskultur und modernen, gut ausgestatteten Appartements. Diverse kleinere Restaurants und Spezialitäten-Läden runden das familienfreundliche Angebot im Ort ab. Eine perfekte Ausgangsbasis auch für ausgedehnte Rad-Touren oder Wanderungen durch die abwechslungsreiche Natur – jederzeit umringt vom Wasser. In direkter Nähe zu dem angebotenen Objekt befindet sich ein großer Kinderspielplatz am Wasser. Alt Reddevitz bietet Ihnen alles, um stilvoll die Seele baumeln zu lassen. Alt Reddevitz ist ein Fischerdorf auf der Halbinsel Mönchgut und gehört als Ortsteil zu Middelhagen, umgeben von den Buchten Having und Hagensche Wiek, direkt am Wasser liegend, geschützt von einer Hügelkette die sich als Landzunge weit in den Greifswalder Bodden erstreckt. Romantische Naturstrände wechseln mit steilen Hügelketten und weiten Feldern. Die langen weißen Ostseestrände sind durch Radtouren oder auch mit dem Auto schnell erreichbar. Die Ostseebäder Göhren und Baabe liegen in unmittelbarer Nachbarschaft.

Details
Objekt-ID: 51
Objektart: Apartmenthaus
Kaufpreis: 819.000
Baujahr: 2006
Wohnfläche: ca. 351 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.100 m²
Zimmer: 7 Ferienwohnungen
Bauweise: Massivbauweise
Keller: ca. 133 m² Keller- und Nutzfläche
Ausstattung: voll möbliert
Parkplatz: 7 Stellplätze
Als Ferienimmobilie geeignet: Ja
Parkplatz: 7 Stellplätze
weitere Highlights

Ausstattungs-Highlights

  • ca. 1.100 m² Grundstück
  • ca. 351 m² Wohnfläche
  • 7 Ferienwohnungen (5 x 3-Raum, 2 x 2-Raum)
  • ca. 133 m² Keller- und Nutzfläche
  • 7 Stellplätze
  • Massivbauweise
  • Top Lage
  • Baujahr 2006
  • Voll möbliert

Wohnungsgrößen:

  • WHG 1 54,53 m²
  • WHG 2 54,53 m²
  • WHG 3 49,73 m²
  • WHG 4 46,36 m²
  • WHG 5 38,05 m²
  • WHG 6 38,05 m²
  • WHG 7 69,65 m²
Energieausweis
Energieausweis: Ein Energieausweis ist für die Art der Nutzung gemäß EnEV nicht vorgeschrieben.
Gebäudetyp: -/-
Baujahr lt. Energieausweis: -/-
Wesentliche Energieträger: -/-
Energieverbrauch: -/-
Energieeffizienzklasse: -/-
Gültigkeit: -/-
Modernisiert/Saniert: -/-
Provision
Provision: 7,14% inkl. 19% MwSt.
Provisionshinweis: Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Käufercourtage in Höhe von 7,14% (Inkl. der gesetzlichen MwSt.) des Kaufpreises bei Notariellem Kaufvertrags-Abschluss.
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Chris Dippner

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